Forward Kredit
Hinter dem Forward Kredit verbirgt sich ein klassisches
Annuitätendarlehen. Entwickelt wurde diese Kreditform im Jahr 1996. Zunächst diente es ausschließlich der
Finanzierung von öffentlichen Wohnungsunternehmen. Mittlerweile handelt
es sich beim Forward Kredit um eine der beliebtesten
Immobilienfinanzierungen in Deutschland. Angeboten wird es von mehreren
Banken. Der Forward Kredit wird immer mit verschiedenen
Sondervereinbarungen abgeschlossen. Verbraucher, die sich für diesen
Kredit entscheiden, müssen zunächst die sogenannte Forward-Periode
meistern. Bei dieser handelt es sich um einen Zeitspanne, die zwischen
dem Vertragsabschluss und der Auszahlung der Darlehenssumme liegt.
Diese Vorlaufzeit kann bei der Finanzierung bis zu 60 Monate betragen.
Während dieser Zeit müssen keine Bereitstellungszinsen gezahlt werden.
Durch den Forward Kredit können sich Verbraucher einen günstigen
Zinssatz über einen langen Zeitraum sichern. Zum Einsatz kommt das
Darlehen jedoch ausschließlich bei einer Finanzierung, die mit einem
Grundbucheintrag einhergeht. Überwiegend wird der Kredit als
Anschlussfinanzierung genutzt.
Für die Festschreibung des günstigen Zinssatzes wird von der Bank ein
Zinsaufschlag berechnet. Dieser hängt zum einen von der Zinsstruktur
und zum anderen von der gewählten Vorlaufzeit ab. Bei der
Darlehenssumme kommt es selten zu Einschränkungen. Unterschieden wird
zwischen dem echten und dem unechten Forward Kredit. Die
Zinsbindungsfrist beginnt beim echten Forward Kredit erst mit dem Tag
der Auszahlung der Darlehenssumme. Der Forward Kredit geht sowohl mit
Vorteilen als auch Nachteilen einher. Er bietet sich insbesondere dann
als Finanzierung an, wenn damit zu rechnen ist, dass die Leitzinsen in
den kommenden Jahren steigen werden. Dadurch können Verbraucher das
Risiko hoher Zinsen mindern. Jedoch muss bei langen Vorlaufzeiten mit
hohen Zinsaufschlägen gerechnet werden, die sich für die Verbraucher
schnell zum finanziellen Nachteil entwickeln können. Aus diesem Grund
sollte die Vorlaufzeit beim Forward Kredit nicht zu lang gewählt
werden, da sich oft nur so zu hohe Zinsaufschläge verhindern lassen.