Forward Kredit

Hinter dem Forward Kredit verbirgt sich ein klassischesAnnuitätendarlehen. Entwickelt wurde diese Kreditform im Jahr 1996. Zunächst diente es ausschließlich derFinanzierung von öffentlichen Wohnungsunternehmen. Mittlerweile handeltes sich beim Forward Kredit um eine der beliebtestenImmobilienfinanzierungen in Deutschland. Angeboten wird es von mehrerenBanken. Der Forward Kredit wird immer mit verschiedenenSondervereinbarungen abgeschlossen. Verbraucher, die sich für diesenKredit entscheiden, müssen zunächst die sogenannte Forward-Periodemeistern. Bei dieser handelt es sich um einen Zeitspanne, die zwischendem Vertragsabschluss und der Auszahlung der Darlehenssumme liegt.Diese Vorlaufzeit kann bei der Finanzierung bis zu 60 Monate betragen.Während dieser Zeit müssen keine Bereitstellungszinsen gezahlt werden.Durch den Forward Kredit können sich Verbraucher einen günstigenZinssatz über einen langen Zeitraum sichern. Zum Einsatz kommt dasDarlehen jedoch ausschließlich bei einer Finanzierung, die mit einemGrundbucheintrag einhergeht. Überwiegend wird der Kredit alsAnschlussfinanzierung genutzt.
Für die Festschreibung des günstigen Zinssatzes wird von der Bank einZinsaufschlag berechnet. Dieser hängt zum einen von der Zinsstrukturund zum anderen von der gewählten Vorlaufzeit ab. Bei derDarlehenssumme kommt es selten zu Einschränkungen. Unterschieden wirdzwischen dem echten und dem unechten Forward Kredit. DieZinsbindungsfrist beginnt beim echten Forward Kredit erst mit dem Tagder Auszahlung der Darlehenssumme. Der Forward Kredit geht sowohl mitVorteilen als auch Nachteilen einher. Er bietet sich insbesondere dannals Finanzierung an, wenn damit zu rechnen ist, dass die Leitzinsen inden kommenden Jahren steigen werden. Dadurch können Verbraucher dasRisiko hoher Zinsen mindern. Jedoch muss bei langen Vorlaufzeiten mithohen Zinsaufschlägen gerechnet werden, die sich für die Verbraucherschnell zum finanziellen Nachteil entwickeln können. Aus diesem Grundsollte die Vorlaufzeit beim Forward Kredit nicht zu lang gewähltwerden, da sich oft nur so zu hohe Zinsaufschläge verhindern lassen.