Baufinanzierung

Die Baufinanzierung dient der Finanzierung von Baumaßnahmen und dem Immobilienkauf. Sie wird von vielen Banken als Darlehen angeboten und verfügt über einen festen Verwendungszweck. Für die Aufnahme einer Baufinanzierung bedarf es einer Immobilie oder einem Grundstück, das von der Bank als Sicherheit angesehen wird. Bekannt ist die Baufinanzierung in Deutschland auch als Baukredit. Diese Darlehen starten in der Regel bei einer Darlehenssumme ab 30.000 Euro und sind hinsichtlich der maximalen Kreditsumme unbegrenzt. Die Höhe der Kreditsumme wird unter anderem von der Finanzierbarkeit beeinflusst. Außerdem fließen die Pläne des Kunden in die Entscheidung der Bank ein. Vor dem Abschluss einer Baufinanzierung sollten Verbraucher die Angebote umfangreich vergleichen, da die Unterschiede zwischen den Konditionen erheblich sind. Grundsätzlich muss bei der Baufinanzierung darauf geachtet werden, dass der Effektivzins, der von der Bank angeboten wird, möglichst gering ist. Außerdem sollten keine Bearbeitungsgebühren vorhanden sein. Werden diese von der Bank in Rechnung gestellt, muss explizit auf deren Höhe geachtet werden.
Kreditnehmer sollten bei der Baufinanzierung Sondertilgungen vertraglich vereinbaren, sodass sie die Tilgung der Darlehenssumme aktiv beeinflussen können. Schätzkosten sollten vermieden werden, da durch sie zusätzliche finanzielle Belastungen entstehen. Außerdem muss der Eigenkapitalanteil bei der Baufinanzierung möglichst gering sein. Grundsätzlich muss darauf geachtet werden, dass viele Banken einen hohen Eigenkapitalanteil fordern. Dieser liegt bei der Baufinanzierung mittlerweile bei 40 bis 50 Prozent. Auch wenn sich die Baufinanzierung durch einen geringen Eigenkapitalanteil verteuert, dient dieses während der Tilgung als zusätzliche Sicherheit. Ein weiteres wichtiges Merkmal der Baufinanzierung ist die Zinsbindung.
Bei dieser müssen Kreditnehmer vor allem auf die aktuellen Markteigenschaften eingehen. Grundsätzlich sollte die Zinsbindung nur dann möglichst lang sein, wenn die Zinssätze sehr niedrig sind. Ist dies nicht der Fall, sollte mit der Bank eine kurzfristige Zinsbindung vereinbart werden, sodass Verbraucher die Möglichkeit haben von positiven Entwicklungen auf den Märkten zu profitieren.

Tipp: Mit www.baufinanzierungsrechner.eu: die Tilgungsrate für die Baufinanzierung berechnen.