Hausfinanzierung

Alljährlich entscheiden sich zahlreiche Familien für den Kauf oder den Bau eines Eigenheims. Nicht immer reichen die individuellen Ersparnisse aus, um die damit verbundenen Kosten zu bewältigen. Möchte man auf das Eigenheim trotzdem nicht verzichten, kann eine Hausfinanzierung in Anspruch genommen werden. Bei der Hausfinanzierung handelt es sich um einen Kredit, der ausschließlich der Finanzierung einer Immobilie dient. Sie kann sowohl für Ein- als auch für Mehrfamilienhäuser in Anspruch genommen werden. Offeriert wird die Hausfinanzierung von den meisten in Deutschland ansässigen Banken. Dabei sind die Unterschiede zwischen den Konditionen enorm. Die Hausfinanzierung ist eng an den Wert eines Hauses gebunden. Demnach ist auch die Darlehenssumme mit diesem identisch. Einzelne Banken gewähren unter Berücksichtigung von geplanten Bau- oder Modernisierungsmaßnahmen auch höhere Darlehen.
Die Hausfinanzierung unterscheidet sich von anderen Darlehen unter anderem aufgrund der Laufzeit. Da die Darlehenssumme in der Regel vergleichsweise hoch ist, gewähren die Banken lange Laufzeiten. Dabei ist die Hausfinanzierung immer an eine Zinsbindung gebunden. Bei dieser handelt es sich um ein Zeitfenster, für das ein fester Zinssatz vereinbart wird. In dieser Zeit kann der Kreditgeber weder die Zinsen erhöhen noch senken. Mit der Hausfinanzierung erfolgt meist eine Eintragung der Grundschuld im Grundbuch. Demnach kann die Bank, wenn der Darlehensnehmer die Zahlungen nicht bewältigen kann, die Vollstreckung des Hauses in die Wege leiten. Die Zahlungen, die bei der Hausfinanzierung an die Bank geleistet werden müssen, setzen sich grundsätzlich aus Zinsen und Tilgungsrate zusammen. Heute arbeiten viele Banken mit verschiedenen Refinanzierungsmodellen. Durch diese erfolgt die Tilgung der Hausfinanzierung erst zum Laufzeitende. Die Darlehensnehmer müssen monatlich ausschließlich die fälligen Zinsen an die Bank zahlen. Parallel dazu zahlen sie vereinbarte Beiträge in eine Kapitallebensversicherung. Durch diese wird das Kapital aufgebaut, das für die Tilgung der Finanzierung erforderlich ist. Das Refinanzierungsmodell ist eng an die Hausfinanzierung gebunden, sodass eine abschließende Tilgung problemlos möglich ist.