Forward Darlehen

Das Forward Darlehen ist ein klassisches Annuitätendarlehen. Jedoch wird es unter Bestimmung verschiedenster Sondervereinbarungen abgeschlossen. Bekannt ist es in Deutschland auch unter der Bezeichnung Forward Kredit. Verbraucher, die sich für diese Finanzierung entscheiden, müssen bedenken, dass sie die Darlehenssumme erst nach der vereinbarten Vorlaufzeit erhalten. Diese Vorlaufzeit kann beim Forward Darlehen bis zu 60 Monate betragen und beginnt mit dem Vertragsabschluss. Erst wenn die Vorlaufzeit beendet ist, wird die vereinbarte Darlehenssumme ausgezahlt. Dieses Zeitfenster ist als die Forward-Periode bekannt. Kreditnehmer müssen in dieser Zeit zwar Forderungen des Kreditgebers begleichen, allerdings fallen keinerlei Bereitstellungszinsen an. Von einem Forward Darlehen ist des Weiteren nur dann die Rede, wenn es sich um Darlehen handelt, die durch einen Grundbucheintrag abgesichert sind. Demnach kommt dieser Kredit ausschließlich bei Immobilienfinanzierungen zum Einsatz. Verbraucher, die sich für das Forward Darlehen entscheiden, versuchen sich langfristig einen sehr günstigen Zinssatz zu sichern. So lassen sich durch ein Forward Darlehen günstige Zinssätze ausnutzen und für die Zukunft dauerhaft sichern. Es ist grundsätzlich der Zinssatz bindend, der zum Vertragsabschluss vereinbart wird.
In der Bundesrepublik Deutschland wird das Forward Darlehen meist als Anschlussfinanzierung genutzt. Diese werden auch als Prolongationen bezeichnet. Ein Verbraucher kann sich die langfristige Sicherheit ausschließlich dann erkaufen, wenn er einen Zinsaufschlag zahlt. Dieser wird fällig, wenn die Bereitstellungszinsen für das Forward Darlehen beglichen werden müssen. Die genaue Höhe des Aufschlags hängt unter anderem von der jeweiligen Zinsstruktur und der gewählten Vorlaufperiode ab. In den letzten Jahren avancierte das Forward Darlehen zur beliebten Form der Immobilienfinanzierung. Diese Kreditform wurde im Jahr 1996 entwickelt und diente zunächst ausschließlich der Finanzierung von öffentlichen Wohnungsunternehmen. Heute stehen zwei Formen vom Forward Darlehen zur Verfügung. Zum einen handelt es sich um den echten und zum anderen um den unechten Forward Kredit.