Grundstücksfinanzierung

Jedes Jahr begeben sich Familien, Paare oder Einzelpersonen auf die Suche nach einem Grundstück. Die Gründe für die Grundstückssuche sind verschieden. Während die einen dieses als Möglichkeit der Geldanlage betrachten, möchte andere ein Grundstück für den Bau eines Hauses erwerben. Die Preise, die für Grundstücke in Deutschland veranschlagt werden, sind sehr unterschiedlich. Nicht immer sind jedoch die Ersparnisse ausreichend, um in die Ländereien zu investieren. Eine gute Möglichkeit ist die Grundstücksfinanzierung. Die Grundstücksfinanzierung richtet sich ausschließlich an den Kauf von Grundstücken. Als Kredit kann sie bei verschiedenen Grundstückstypen eingesetzt werden. So dient sie sowohl dem Kauf von Baugrundstücken als auch dem Erwerb von Wiesengrundstücken. Die Grundstücksfinanzierung ist eng an das jeweilige Grundstück gebunden. Aus diesem Grund wird auch die Darlehenssumme an den Grundstückswert angepasst. Durch diese Anpassung versuchen Banken die Risiken, die mit der Darlehensaufnahme in Verbindung stehen, zu minimieren.
Die Grundstücksfinanzierung wird heute meist als Ratenkredit offeriert. Es gibt jedoch auch Banken, die den Baukredit an ein spezielles Refinanzierungsmodell binden. In diesem Fall erfolgt die Tilgung erst zum Laufzeitende. Jedoch müssen die Kreditnehmer neben den Zinsen an die Bank weitere monatliche Beiträge in das ausgewählte Refinanzierungsmodell leisten. Für die Refinanzierung kommt häufig eine Kapitallebensversicherung zum Einsatz. Eine Grundstücksfinanzierung kann grundsätzlich mit einer Hausfinanzierung kombiniert werden. Dies erfolgt meist beim Kauf eines Baugrundstückes. In diesem Fall können Verbraucher ein Darlehen in Anspruch nehmen, das durch die Darlehenssumme beide Kostenpositionen abdeckt.
Überwiegend wird die Grundstücksfinanzierung an eine Grundschuld gebunden. In diesem Fall erfolgt durch die Bank die Eintragung der Grundschuld ins Grundbuch. Durch diese kann die Bank das Grundstück versteigern, wenn der Darlehensnehmer die zu zahlenden Beträge nicht bewältigen kann. Die Konditionen setzen sich bei der Grundstücksfinanzierung immer aus Zinssatz und Tilgungssatz zusammen. Vor allem bei den Zinssätzen lassen sich zwischen den Angeboten der Banken deutliche Unterschiede erkennen, sodass ein Vergleich empfehlenswert ist.