Immobilienfinanzierung

Die Immobilienfinanzierung ist ein Darlehen, das der Finanzierung einer Immobilie dient. Bei dieser kann es sich um ein Eigenheim, eine Eigentumswohnung oder um Geschäftsgebäude handeln. Von einer privaten Immobilienfinanzierung ist immer dann die Rede, wenn die jeweilige Immobilie mehrheitlich für Wohnzwecke genutzt wird. Dabei kann es sich sowohl um ein Eigenheim als auch um eine Immobilie mit mehreren Wohneinheiten handeln. Angeboten werden Darlehen, die dem Erwerb von Immobilien dienen, sowohl von Banken als auch von Bausparkassen. Zudem bieten verschiedene Landesförderinstitute im Rahmen staatlicher Subventionen diese Kredite an. Bei der Auswahl einer Immobilienfinanzierung sollten potenzielle Kreditnehmer grundsätzlich auf zwei Aspekte achten. Zum einen handelt es sich um die Tilgung und zum anderen um den Zinssatz. Jede Immobilienfinanzierung kann mit verschiedenen Refinanzierungsmodellen verbunden werden. Die Refinanzierungsmodelle gehen meist mit dem Aufbau eines zusätzlichen Kapitals einher. Durch dieses Kapital wird die Darlehenssumme nach einem vereinbarten Zeitraum mit einer Einmalzahlung getilgt. Durchgesetzt haben sich bei diesen Krediten zwei Refinanzierungsformen. Zum einen handelt es sich um den Bausparvertrag und zum anderen um eine Kapitallebensversicherung. Während der gesamten Darlehenslaufzeit zahlen die Kreditnehmer die Zinsen an die Bank, die im Rahmen der Immobilienfinanzierung anfallen. Parallel müssen Leistungen in den Bausparvertrag oder die Lebensversicherung eingezahlt werden.
Durch diese Zahlungen wird zusätzliches Kapital aufgebaut, welches mit der Darlehenssumme identisch ist. Eine Immobilienfinanzierung muss nicht zwingend an ein solches Refinanzierungsmodell gebunden sein. Es ist ebenso möglich, dass ein Kredit dieser Art durch monatliche Raten beglichen wird, die sich aus dem Tilgungsanteil und der zu zahlenden Zinsen zusammensetzen. Gerade bei der Immobilienfinanzierung lohnt sich vor Abschluss eines Kreditvertrags ein umfangreicher Vergleich. So sollte darauf geachtet werden, dass die Tilgung nicht zu niedrig ist, da das Darlehen sonst mit einem zu hohen finanziellen Mehraufwand verbunden ist. Grundsätzlich verfügt eine Immobilienfinanzierung in der Regel über eine Laufzeit von mehreren Jahren, die mit einer Zinsbindung einhergeht.